梧の不動産鑑定士実務修習生ブログ

梧です。不動産鑑定士実務修習生やってます。https://www.instagram.com/aogiri.nariagari/

【第3回宿泊紀】ラビスタ東京ベイ

ラビスタ東京ベイに泊まってきました 有明テニスの森駅 ここから10分ほど歩きます 有明ガーデン ラビスタ東京ベイの最寄駅である市場前と違い、有明テニスの森駅周辺は商業施設があり住みやすそう 豊洲市場 見えてきたラビスタ東京ベイ 一階共用スペース レ…

【第66回】全国街並みファイル 本八幡駅周辺

久々の役所調査で本八幡へ 本八幡駅 北口を出たところに聳え立つ グランドターミナルタワー本八幡 市街地再開発事業により2013年に誕生 ホームズに出てきた直近の分譲単価は坪366万(19階74.27㎡で8,200万円)、募集賃料は坪11,675円(23階56.66㎡で20万円)。 …

【第1回】新築オフィス・マンション散歩

不動産鑑定業界の端くれとしておおよそ1年以内に竣工したオフィスを巡っていきたいと思います。 今回は東京駅の八重洲口。 東京ミッドタウン八重洲 所在:東京都中央区八重洲二丁目 路線価:18,560千円(令和4年) 八重洲二丁目北地区市街地再開発事業により…

実務修習が本格化する2023年が幕を開けました

あけましておめでとうございます 1月1日は朝からジムの後に増上寺へ初詣 人がわんさか おそらくここに集まる多くの人が港区周辺に住んでいたり地元だったりする人なのではないかなと思います、品が良さそうな人が多かった 今年の目標は実務修習修了考査以外…

鑑定デビューの2022年がおわります

不動産鑑定業界デビューの2022年が無事終わろうとしています。 2021年は不動産鑑定士試験に合格し、転職し、引っ越しも行い、色々と前に進んだ年でしたが nariagari27.hatenablog.com 今年はひたすら不動産鑑定業の難しさに直面し続けた年でした。 実務修習…

2022年12月個別株投資集計

nariagari27.hatenablog.com 2022年12月の個別株投資成績はこちらです。 含み損益:‐64,200円(前月比-15.7%、保有個別株全体の-12.53%) 12月確定損益:±0円 12月配当:3,985円(UBE) 売却銘柄 ・なし 2022年転売利益:+39,297円 2022年配当利益(日本株)…

【2022年12月】不動産鑑定評価書・調査報告書作業記録

nariagari27.hatenablog.com 2022年を締めくくる12月作業記録 ・貸家及びその敷地 共同住宅 鑑定評価書(23区内・継続評価) 4件 ・貸家及びその敷地 共同住宅 鑑定評価書(愛知県・継続評価) 1件 ・貸家及びその敷地 ホテル 鑑定評価書(北海道・継続評価) …

仕事納めからの年末eラーニング開戦

2022年の仕事が終わり、休むことなく実務修習のeラーニングを進めます。 この年末年始の6日間でeラーニングを終わらせたい。 八重洲のサンマルクにて ここは不動産鑑定士試験受験生時代の模試の休憩時間にしこしこ勉強していたところ、懐かしい nariagari27.…

【2022年11月】不動産鑑定評価書・調査報告書作業記録

nariagari27.hatenablog.com 少し遅くなりましたが先月11月の記録 2022年11月 ・貸家及びその敷地 共同住宅 鑑定評価書(神奈川県・継続評価) 2件 ・貸家及びその敷地 事務所 鑑定評価書(23区内・継続評価) 3件 ・貸家及びその敷地 物流 鑑定評価書(23区…

【第65回】全国街並みファイル 栃木県日光市 2日目

日光2日目、おはようございます 朝から鬼怒川を散歩 川って、とても物々しい 朝ごはん 大人になってゆばが美味しく感じる 鬼怒川をあとにします 鬼怒川温泉駅へ歩きます 栃木といえば これめっちゃ好き 鬼怒川温泉駅到着 ここからバスで日光江戸村へ 日光江…

【第65回】全国街並みファイル 栃木県日光市 1日目

不動産鑑定士実務修習のテキストが届きました

思ったより分厚いテキストが届きました。 eラーニングの更地の講義を少し覗いてみたのですが 講師の人が台本見まくりでAIが喋ってるようで全然頭に入ってこないww 受験生時代のTACやLECのプロの講師陣の講座と比べたらそりゃそう感じるのか。。まぁそれにし…

2022年11月個別株投資集計

nariagari27.hatenablog.com 2022年11月の個別株投資成績はこちらです。 含み損益:‐54,100円(前月比+15.4%、保有個別株全体の-10.56%) 11月確定損益:±0円 11月配当:73円(北の達人) 売却銘柄 ・なし 2022年転売利益:+39,297円 2022年配当利益:+4,6…

やっと始まる、不動産鑑定士の実務修習

無事、実務修習の申請が受理されてたらしい 世間は年末モード 実務修習が始まり 仕事も繁忙期に入り 部署異動があり 今年の不動産鑑定士試験合格者も入社してきて 色々騒がしくなってきましたがさてやってやりましょうか。 4年前まで住んでいた志村三丁目 駅…

【2022年10月】不動産鑑定評価書・調査報告書作業記録

10月の作業案件メモ nariagari27.hatenablog.com 2022年10月 ・貸家及びその敷地 物流 鑑定評価書(静岡県・継続評価) 1件 ・貸家及びその敷地 物流 鑑定評価書(23区内・継続評価) 1件 ・貸家及びその敷地 事務所 鑑定評価書(神奈川県・新規評価) 1件 ・…

2022年10月個別株投資集計

10月の個別株投資成績はこちらです。 含み損益:‐64,000円(前月比+16.3%、保有個別株全体の-12.49%) 10月確定損益:±0円 売却銘柄 ・なし 2022年確定利益:+39,297円 不動産鑑定士の実務修習費用365,700円、会社が出してくれるのですが一旦こちらで建替…

【第64回】全国街並みファイル 高尾山(東京都八王子市)

初登山してきましたin高尾山 高尾山口駅 温泉街的な街並みgood 登山前に腹ごしらえ この歳になっておでんが美味しく感じられている リフトに乗り込みます リフトやケーブルカーを使わず山頂まで行きたかったのですが現地に着いたのが15時前だったためショー…

【第63回】全国街並みファイル 東京都 浅草〜お台場

気分転換にふらっと浅草〜お台場に行ってきました。 浅草駅 聳え立つスカイツリーとアサヒ本社 松屋浅草前 浅草寺 初のハッピー通り人混みえぐい 隅田川 4年前ここで夜女の子に告白したのが昨日のよう 船に乗ります お台場に到着 お台場といえば夜景でもなく…

【第62回】全国街並みファイル 神奈川県横浜市(みなとみらい線沿線)

仕事で横浜市の中心部を歩いてきました。 日本大通り駅 神奈川県庁の最寄駅 国道133号線を北西に歩くと馬車道駅 この辺りから景色が壮大になってきます ザ・タワー横浜北仲 横浜市役所 きたなが橋 最近話題のヒューリックのビル 横浜ランドマークタワー 横浜…

【2022年2月~2022年8月】不動産鑑定評価書・調査報告書作成記録

2022年から鑑定業界に転職したのですが、自己満でこれまでの作業履歴を残していきます。 2022年2月 ・貸家及びその敷地 住居 鑑定評価書(23区内・新規評価) 2件 ・貸家及びその敷地 住居 調査報告書(23区内・新規評価) 5件 鑑定評価書 計2件 調査報告書 …

【第61回】全国街並みファイル 山梨県南アルプス市•甲府市•笛吹市

ノリで男3人日帰り山梨県の旅へ行ってきました。 朝の新宿駅 バスタ新宿の電光掲示板から目的地を選択 とりあえず南アルプス市へのバスが空いてたので乗り込む 大渋滞、三連休初日ということを忘れていた 大幅遅延にも関わらずパーキング休憩 南アルプス市の…

【第60回】全国街並みファイル 麻布十番•六本木周辺(東京都)

麻布十番と六本木を散歩してきました 麻布十番駅周辺 東京都港区麻布十番1丁目路線価:301万円(令和4年)近隣の公示地:344万円(令和4年) 麻布十番商店街 東京都港区麻布十番1丁目路線価:274万円(令和4年)近隣の基準地:310万円(令和3年) 商店街を抜けると見えて…

【第2回宿泊紀】三井ガーデンホテル汐留イタリア街

初の三井系列のホテルに宿泊 三井ガーデンホテル汐留イタリア街 東京都港区東新橋2-14-24路線価:248万円(令和4年)近隣の公示地:373万円(令和4年) チェックインは完全自動機対応 窓から中庭的なのが見えます 当該ホテルはイタリア街に隣接してます イタリア街…

【2022年9月】不動産鑑定評価書・調査報告書作業記録

毎月携わった不動産鑑定評価書・調査報告書を記録していきたいと思います(まだ不動産鑑定士ではないため自分で署名押印はできません)。 nariagari27.hatenablog.com 2022年9月 ・貸家及びその敷地 住居 鑑定評価書(23区内・新規評価) 1件 ・貸家及びその…

2022年9月個別株投資集計

9月の個別株投資成績はこちらです。 含み損益:‐76,500円(前月比-11.5%、保有個別株全体の-14.93%) 8月確定損益:±0円 売却銘柄 ・なし 2022年確定利益:+39,297円 アメリカのインフレ退治関連で相場が下落基調、UBEも9月末が権利確定日であることも関係…

【第8回不動産知識メモ】公拡法(公有地の拡大の推進に関する法律)について

めm尾 公拡法について、鎌ヶ谷市の冊子をもとに簡単にメモを残しておきましょうか。 公拡法とは簡単にいうと「行政による土地(民有地)の先買制度」です。 行政が道路や公園、下水道、学校などの公共施設を計画的に整備するにあたり少しでも民有地を取得しや…

今年の12月から不動産鑑定士の実務修習が始まります

いきなりですが先日行った田町のサウナ PARADISE とにかく中が綺麗で、古い低層店舗をリノベしてるんかな?金曜日のとある日に行ったのですが人もごみごみしておらずここなら人混み嫌いでサウナ好きな私も定期的に通えそうな気が。 サウナ自体はとても好きな…

【第59回】全国街並みファイル 千葉県鎌ヶ谷市

仕事で千葉県鎌ヶ谷市の方へ。 初富駅 鎌ヶ谷駅と新鎌ヶ谷駅へそれぞれ徒歩10分くらいにある駅ですが人が全然いない 駅を出て目の前のところにショッピングプラザ鎌ケ谷、買い物してる人の年齢層が高かったです テレワークスペース コカコーラの容量少なくな…

2022年8月個別株投資集計

8月の個別株投資成績はこちらです。 含み損益:‐67,700円(前月比+2.1%、保有個別株全体の-13.21%) 8月確定損益:+4,829円 売却銘柄 ・UBE+4,829円 2022年確定利益:+39,297円 8月も変わらず乱高下が激しい相場、上がってるなと思っていたら9月初め現在は…

【第1回不動産鑑定メモ】区分所有建物(一棟同一所有者)の条件設定について

不動産鑑定評価書を作成する中で学んだことをメモしていきたいと思います。 先日、一棟まるまる同一所有者の区分所有建物(全区画貸家)の鑑定評価書を作成する際、想定上の条件を設定することを知りました。 「区分登記がなされているだけでまるまる同一所有…